Análisis de la dinámica y el comportamiento de la vivienda en Armenia, Calarcá y Barcelona.

La Mesa de la Construcción y la Infraestructura del Quindío, MCI, con el apoyo de Camacol  Risaralda, llevan dos años seguidos haciendo investigación y análisis de la dinámica y el comportamiento de la vivienda en Armenia y, más recientemente en Calarcá y el corregimiento de Barcelona, a través de estudios de carácter periódico, como el Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda, que se realiza a manera de seguimiento desde 2011.

Esta investigación es una herramienta de consulta sobre el comportamiento de la actividad constructora, el análisis del mercado de vivienda nueva, las perspectivas y tendencias del sector inmobiliario residencial.

Además incluye el resultado de un sondeo que se hizo en algunas salas de ventas y dirigido a aquellas personas residentes fuera del departamento del Quindío.

Los funcionarios del sector público y privado que tengan interés en presentar propuestas o políticas dirigidas a la generación de empleo o fortalecimiento del sector constructor, tienen hoy a su alcance este importante instrumento de planificación de un sector con grandes potencialidades en el mercado nacional y mundial.

Estos son algunos datos que refleja el estudio:

Demanda de Vivienda

Las fuentes tradicionales de financiación de vivienda,
se mantienen entre los ahorros y el crédito

Distribución de fuentes de financiación para la demanda de vivienda en Armenia – Calarcá, enero de 2013

Distribución de fuentes de financiación para la demanda de vivienda en Armenia – Calarcá, enero de 2013

 La pedagogía financiera podría aumentar las posibilidades de acceso a la demanda de vivienda.

 Las expectativas de inversión y segunda vivienda podrían poner en evidencia
un panorama particular del perfil de compradores en el Quindío

Armenia, participación, porcentajes, razón de demanda de vivienda enero 2013

Armenia, participación, porcentajes, razón de demanda de vivienda enero 2013

El Quindío es de las zonas no costeras que empieza a marcar la segunda vivienda como expectativa creciente de participación en la demanda y es posible que se consolide como un destino con alta participación en este nicho de mercado.

Por otro lado, de las personas que buscan comprar vivienda en el Quindío, cerca del 10% provienen de estados unidos, Inglaterra y España. De Colombia el 21,51% vienen de Bogotá, esto se debe a la provisión de servicios ambientales en tranquilidad, paisaje, clima, por lo que muchos estarían dispuestos a invertir.

Ver resumen ejecutivo de la Demanda de Vivienda Armenia, Calarcá (barcelona) 2013, “aquí

Oferta de Vivienda

En 2012 las licencias de construcción para vivienda representaron el 77% y el otro 23% está distribuido en oficinas, actividad hotelera y educación.

Unidades de vivienda licenciadas según tipo de vivienda 2012

Unidades de vivienda licenciadas según tipo de vivienda 2012

Entre 2011 y 2012 hubo un incremento del 10,4% en términos de vivienda, esta cifra es relevante porque el último año cayó la actividad en todo el país. El Quindío viene con una contribución muy fuerte al PIB de la construcción a nivel nacional, pues de los tres departamentos fue el único que creció el año anterior.

 En el primer estudio (2011), se encontraron 22 proyectos de vivienda
y hoy existen 48, es decir, un 100% de crecimiento de la actividad

Oferta de vivienda nueva por estratos según tipología en Armenia (a enero 2013)

Oferta de vivienda nueva por estratos según tipología en Armenia (a enero 2013)

A principios de 2012 se registraron 3.846 unidades de vivienda licenciadas, jalonada principalmente por la Vivienda de Interés Social. Al cierre de 2012, sube nuevamente a las tres mil unidades pero ya existe una distribución cercana al 50%  entre VIS y No VIS. Ahora lo que jalona la actividad es la vivienda No VIS en los estratos 4 y 5 para Armenia principalmente.

Ver resumen ejecutivo de la Oferta de Vivienda Armenia, Calarcá (Barcelona) 2013,  “Aquí”

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